新闻中心 分类>>

北京开始弹性年期转让土地和土地年租赁制【手机网投】

2021-05-23
浏览次数:
返回列表
本文摘要:根据《意见》,除北京市政府批准的专业园区、公共服务平台、孵化器运营机构外,依法将自持建设用地使用权的土地和建设产业用房租赁给入住企业外,其他入住企业不得以任何形式转让或租赁园区的土地和地上住宅,擅自变更土地用途、变相开发房地产等企业,由所在地区政府、北京经济技术开发区管理委员会组织相关部门根据有关法律法规和履约监督协议书处置。

手机网投

最近,北京市人民政府办公厅发布了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高级经济结构用地政策的意见》(简称意见)。其中明确规定,北京在19个重点地区开始弹性年期转让土地和土地年租赁制,除部分特殊情况外,土地流转年限缩短到20年以内。据业内人士透露,通过压缩这样的用地年限,有助于更好地监督这样的用地的运营,对于不合格的用地,在审查方面也更加正确,防止部分企业在土地上随意变性,积极提高生产效率。转让年限缩短到20年的意见,首次在国务院和北京市政府批准设立的开发区、产业园区试验。

试点时,各小区将坚持规划引领,节约聚集原则,同时实行全生命周期管理,完善产业项目准入和退出机制,推进企业投资项目承诺制,健全实行动态监督和定期评价制度,严防炒房炒地。《意见》还规定,入园企业通过租赁方式获得园区产业用地,土地租赁最长期限不超过15年。

如果入园企业申请以转让方式获得园区产业用地,实行弹性年转让,转让年限最长为20年。据负责起草该文件的市规划国土委员会相关负责人介绍,此次土地使用年限的调整为控制和降低土地使用成本,为北京市大力推进的高精尖产业发展提供了有力的保障。此次公布的政策也对利用园区房地产投机行为作出了相关规定。

根据《意见》,除北京市政府批准的专业园区、公共服务平台、孵化器运营机构外,依法将自持建设用地使用权的土地和建设产业用房租赁给入住企业外,其他入住企业不得以任何形式转让或租赁园区的土地和地上住宅,擅自变更土地用途、变相开发房地产等企业,由所在地区政府、北京经济技术开发区管理委员会组织相关部门根据有关法律法规和履约监督协议书处置。与此相对,中原房地产首席分析师张大伟表示,由于科学改革住宅在整个楼市中的比例很低,对于现在的楼市规制,这项措施对住宅市场几乎没有影响。

降低土地成本对住宅市场的影响有限,但业内人士表示,这有利于降低相关土地价格,降低企业入住成本,有效实现土地利用效率。以北京去年3月成交的亦庄开发区某工业区为例,该区转让年限为50年,土地面积为2万平方米,起拍价格和成交价格均为3240.0972万元。土地转让年限缩短,土地价格有一定幅度下降,有助于相关企业降低土地成本。

张大伟说。易居研究院智库中心研究负责人通过压缩这样的用地年限,有助于更好地监督这样的用地运营,对于不合格的用地,在审查方面也更加正确,防止一些企业在土地上随意变性,积极提高生产效率。随着土地年限的缩短,相关地区的开发效率也会加快,降低土地闲置风险。

包括工业区,土地闲置一直是土地资源管理的难题。严跃进说,北京的这种做法不是第一次,类似的做法和想法也存在于上海。

手机网投

上海也在工业用地方持续推进全生命周期管理的模式,其思路也强调了弹性年期转让的导向。迄今为止,海南对土地市场的管理也有类似的逻辑,强调了土地背后的产值收益。这可以理解为高质量发展的导向,促进一些产业用地和工业用地不断调整供应模式,实现更好的转让和发展效果。(责任编辑:薇薇)。


本文关键词:手机网投,手机网投官方网站

本文来源:手机网投-www.acismogadouro.com

搜索